Пермь — тоже город непрерывного роста цен?
Крупнейший уральский город Пермь может похвастаться хорошими темпами развития рынка недвижимости. По мнению экспертов, он отстает от московского всего на 10-11 месяцев, полностью повторяя столичные колебания. И с мая месяца заметного роста цен на рынке не наблюдается. Эксперты в раздумьях: ждать ли падения цен или это затишье перед новым осенним витком?
Все начиналось с завода
Датой рождения Перми, как и многих других уральских городов, считается день основания медеплавильного завода. Это произошло недалеко от устья реки Егошихи, впадающей в Каму, 4 мая 1723 года. По распоряжению Екатерины II вокруг завода начали строить город, и уже в 1764 году здесь появился Петропавловский собор, а рядом с ним – здания для наместников, губернатора, вице-губернатора, присутственные места, квартиры для чиновников.
В середине XIX века в Перми развивается пароходство, а с ним и судостроение. На вновь построенный механический и литейный завод, на котором делали речные буксиры, съезжаются рабочие. Уже к 1868 году в городе насчитывалось 19 556 человек. В XX веке Пермь переживает настоящий строительный бум. Строят авиамоторный, химический, агрегатный, велосипедный, телефонный, домостроительный заводы, табачную фабрику. Появляются ГЭС, ТЭЦ, полиграфический комбинат, швейная фабрика, предприятия пищевой промышленности.
Сейчас в Перми работают около 150 предприятий, находится флот Камского речного пароходства, в городе 13 железнодорожных станций. Аэропорт «Большое Савино» международный: у него свои таможенная и пограничная службы. Самолеты летают в 88 городов России, СНГ и дальнего зарубежья.
Пермь протянулась почти на 70 км вдоль реки Камы и занимает территорию в 799 кв. км, уступая только Москве. Почти половина всех городских земель – парки и скверы, под жильем – 24 200 га. Численность населения около миллиона человек. Пермь разделена на семь административных районов: Дзержинский, Индустриальный, Кировский, Ленинский, Мотовилихинский, Орджоникидзевский, Свердловский.
Прогнозы: это не падение, а замедление роста!
Сейчас в городе, по разным данным, почти 40 тыс. кв. м недостроенного жилья. А цены почти не отстают от московских. Но в начале лета среди пермских риелторских компаний началось брожение: на рынке недвижимости было зафиксировано падение цен. По данным специалистов Пермского аналитического центра, в четырех из семи районов города уровень цен снизился. К примеру, в Индустриальном районе цены на вторичную недвижимость упали в среднем на 10%, в Свердловском – на 6%, в Орджоникидзевском – на 5%. Главной причиной падения цен эксперты называют неплатежеспособность населения. Семьи, которые могли купить квартиры за «чистые деньги», сделали это уже давно; те, кто смогли купить жилье по ипотеке, тоже купили. Платежеспособный спрос, по сути, исчерпан – отсюда и падение цен. Вопрос в другом: насколько глубоким будет это падение?
Так, аналитики строительной группы «Камская долина» считают, что в Перми стабилизация цен на жилье возможна только на уровне 60 тыс. руб. за метр. Такое состояние рынка может продлиться до середины 2008 года, после чего вновь начнется стадия роста. В подтверждение своей позиции эксперты приводят анализ цикличности пермского рынка жилья, который показывает, что в долгосрочной перспективе в течение последних шести лет происходит рост, а в среднесрочной – замедление роста, которое продлится вплоть до полной остановки. Затем вновь начнется рост. Поневоле вспоминается знаменитое высказывание одного из аналитиков рынка недвижимости: «Цены растут, но с отрицательным трендом…»
Жилая недвижимость: равнение на столицу
По данным пермской Лаборатории анализа и прогнозирования рынка недвижимости на 30 июля 2007 года, на первичном рынке средняя цена за метр в «однушке» – 53,07 тыс. руб., в «двушке» – 50,47, а в «трешке» – 50,77 тыс. руб. По районам цены варьируются весьма заметно, так, стоимость квадратного метра (в тыс. руб.) в однокомнатной квартире в Дзержинском районе – 54,42, в Индустриальном – 51,60, Кировском – 41,34, Ленинском – 74,41, Мотовилихинском – 54,74, Орджоникидзевском – 39,22, Свердловском – 55,75. В двухкомнатной квартире «квадрат» обойдется на 2-3 тыс., а в трехкомнатной – на 3-4 тыс. руб. дешевле, чем в однокомнатной.
На вторичном рынке стоимость квадратного метра (в тыс. руб.), в «однушке» в Дзержинском районе – 58,13, в Индустриальном – 57,86, в Кировском – 48,74, в Ленинском – 67,74, в Мотовилихинском – 58,01, в Орджоникидзевском – 46,28, в Свердловском – 60,19 соответственно.
Цены на аренду квартир колеблются от 9 до 12 тыс. руб. в месяц за «однушку». По данным пермских агентств, однокомнатную квартиру в Дзержинском районе можно снять в среднем за 9052 руб., в Индустриальном – за 9963 руб., в Кировском – за 5955 руб., Ленинском – за 10 905 руб., Мотовилихинском – за 9230 руб., Орджоникидзевском – за 5071 руб., Свердловском – за 9219 руб.
Внимание! У вас нет прав, для просмотра скрытого текста. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
