Ипотека по евростандарту
Интернет-журнал Metrinfo.Ru Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Реклама квартиры: выставляем «товар» в выгодном свете Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журнала
Оформить ипотечный кредит в Израиле, или машканту, довольно просто. Сложнее получить визу для въезда в страну. Но если российским гражданам разрешат безвизовый въезд в Израиль, у них могут открыться новые возможности для приобретения недвижимости на Земле обетованной.
Сложный процесс получения визы, частые отказы тормозят приток туристов в Израиль и инвестиции в недвижимость этой страны. Но в сентябре 2007 года в рамках 62-й сессии Генассамблеи ООН глава МИД России Сергей Лавров и глава МИД Израиля Ципи Ливни заявили о возможности взаимной отмены визового режима для туристов. Закон пока еще находится на стадии рассмотрения, но в случае положительного решения израильская недвижимость может стать гораздо более интересной для россиян. Ведь вместе с отменой визового режима эксперты ожидают упрощения процедуры оформления ипотечных кредитов для российских граждан израильскими банками.
Правда, каких-либо изменений в условиях кредитования, по их мнению, скорее всего, не произойдет. "Это, безусловно, повлияет на интерес потенциальных российских инвесторов к израильской недвижимости, но не стоит рассчитывать на специальные условия для иностранцев. Банки Израиля довольно консервативны, учитывая, что условия кредитования достаточно льготны и на данном этапе -- 3-4% годовых в шекелях. Курс шекеля к доллару неизменно стабилен уже 10 лет и колеблется в рамках 3,5-4,5. Сейчас курс такой же, как и в 2000 году",-- говорит руководитель агентства "Талерман" в Хайфе Игорь Талерман.
Помимо этого, дополнительным стимулом к покупке недвижимости может стать снижение налога на покупку. "С 1 августа 2007 года он уже уменьшен и, возможно, после отмены визового режима будет уменьшаться для поддержки зарубежных инвестиций в израильскую недвижимость",-- говорит адвокат Борис Лемпер. Сейчас размер налога на покупку будет зависеть от стоимости приобретаемого объекта. Так, если выбранное жилье не дороже $170 000, то налог составит $1200. Если стоимость объекта превышает эту сумму, то налог снизится до 5% стоимости.
Недвижимость в Израиле обойдется россиянину не дороже московской квартиры -- стоимость одного квадратного метра жилья колеблется в районе $2000-5000. Однако не стоит ожидать, что это жилье будет находиться у моря. Близость к морю увеличивает стоимость в несколько раз. "Например, квартиру в Эйлате около моря можно приобрести по $5000 за квадратный метр. Если отъехать 2-3 км от моря, стоимость квадратного метра уже упадет до $2000",-- рассказывает Михаил Лернер, гендиректор агентства "Лернер" (кстати, эта фирма ориентирована на клиентов из России и даже позиционирует себя как русскоязычную). Элитные дома обойдутся дороже. Например, квартиру в Москве на Цветном бульваре площадью 131 кв. м можно приобрести за $1,5 млн. За эти же деньги в Тель-Авиве можно приобрести квартиру площадью 164 кв. м. Она будет расположена в одной из 12 башен, которые собираются построить в самом престижном районе Израиля Цамарот. Башни строятся фирмой YOO, и две из них будут выполнены по проекту известного архитектора и дизайнера Филиппа Старка.
Как рассказал "Деньгам" Михаил Лернер, квартиры в строящихся элитных домах распродаются задолго до окончания строительства. Рост цен на недорогие квартиры составляет 10% в год, а на элитное жилье может доходить и до 100%. Если всего год назад квартиры в элитных башнях YOO можно было купить и за $5000 за квадратный метр, то теперь эта цена возросла до $10 000. Поэтому большинство предложений агентства не от застройщиков, а непосредственно от владельцев жилья. Так, агентство "Лернер" предлагает в этих башнях две квартиры, принадлежащие россиянам, купившим их в самом начале продаж.
Земельный участок площадью один дунам (1000 кв. м) будет стоить от $1,5 млн. Виллу, построенную около 30 лет назад, можно купить приблизительно за $1 млн. После капитального ремонта (около $400 000) ее можно будет продать за $2,5 млн. Аренда жилья будет зависеть от района и от площади приобретаемой недвижимости. Аренда виллы в престижном районе около моря может доходить до $10 000 в месяц.
Помимо этого, эксперты советуют приобретать участок земли и затем возводить на нем коттедж. Например, стоимость строительства 1 кв. м обойдется в $1000-2000. Тогда строительство трехэтажной виллы с бассейном общей площадью 400 кв. м обойдется в $400 000-800 000. При этом рыночная цена такого особняка может доходить до $3 млн. Однако, по мнению Бориса Лемпера, "с отменой визового режима возрастет спрос не только на дорогое и престижное жилье на берегу моря, но и на более дешевое, но расположенное в приморских городах, таких как Тель-Авив, Нетания, Ашдод".
Внимание! У вас нет прав, для просмотра скрытого текста. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
