Рынок недвижимости: прогнозы все осторожнее
Интернет-журнал Metrinfo.Ru Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Реклама квартиры: выставляем «товар» в выгодном свете Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журнала
Остановку повышения стоимости жилья после бурного роста многие воспринимали как временную передышку. Только перед чем: стремительным падением или новым подъемом? Естественно, оставаться в теперешнем шатком равновесии рынок долго не сможет. Тем не менее цены замерли и практически не меняются уже более полугода. Что же сегодня происходит на рынке недвижимости? Эти и другие темы обсуждали участники очередного заседания Международного ипотечного клуба (МИК), вот уже в 33-й раз собравшего на своей дискуссионной площадке представителей бизнеса, чиновников, политиков и журналистов.
Застой — так можно в целом охарактеризовать 2007 год в сфере недвижимости. Однако, как заметил генеральный директор ИС «СКАНРиалти» Алексей Иванов, за внешней стабильностью скрываются процессы внутренней дифференциации квартир.
В текущем году, например, в Москве окончательно пропал сегмент жилой недвижимости до 100 тыс. долл. Экономкласс теперь находится в ценовом диапазоне более дорогого жилья, хотя и уступает ему по качеству.
Почему так произошло? Аналитик видит причину в том, что в период ажиотажного спроса малоликвидные квартиры в большом количестве были выставлены на продажу по «перегретым» ценам, которые теперь «остывают», и такая недвижимость медленно дешевеет. Но в противовес ей увеличивается стоимость жилья более высокого класса.
В итоге из-за наличия противоположных тенденций и появились данные, свидетельствующие об общей стагнации.
Впрочем, пока Москва стоит, регионы потихоньку разгоняются. Участники заседания говорили о росте цен в Липецке, Нижнем Новгороде и об одновременном затишье в Ставрополе, Краснодаре, Сочи. Чем обусловлены такие процессы?
Прогнозы, касающиеся рынка недвижимости, с некоторых пор делать так же непросто, как и метеорологические. На глобальное потепление свои ошибки не спишешь, хотя обратить внимание на некие макроэкономические факторы, наверное, стоило бы. Самые банальные из них — цены на нефть, газ, продовольствие, курс доллара.
Растут доходы, растет инфляция, растут цены на все. Странно было бы, если бы жилье подешевело. Повышение будет обязательно, только для разгона потребуется больше времени, чем предполагалось, считает Иванов. Через два месяца стоимость квартир поднимется на 2–3 %, а через семь — увеличится на 30 % по сравнению с прошлым годом.
Директор по развитию Центра «Индикаторы рынка недвижимости» Гюзель Кириллова обратила внимание на то, что доллар продолжает падать (примерно на 4 % с начала сентября). А посему о росте цен речи быть не может. Не произойдет он и до конца года. А дальше — вероятен подъем приблизительно на 1–2 % в месяц.
Самое смелое предположение высказал аналитик Российской Гильдии Риэлторов (РГР) Геннадий Стерник: новый скачок случится весной 2008 года, а к 2009-му средняя стоимость 1 кв. м в Москве увеличится до 9000 долл. Однако коллеги эксперта не поддержали. Впрочем, за последние пару лет никому из них не удалось представить публике точный прогноз. Никто не предсказал 100 %-ный рост цен в 2006 году, никто не говорил о длительной стагнации. Так что остается только ждать, как в действительности поведет себя рынок.
Недоступное «доступное жилье»
Ожидаемое подорожание недвижимости не может не сказаться на ее доступности, значит, и на успешности реализации национального проекта. Уже сейчас говорят о его вероятном провале — слишком уж медленными темпами идет решение квартирного вопроса для основной массы населения страны. Несмотря на принимаемые государством меры, коэффициент доступности жилья не только не уменьшается, но и, напротив, растет. Отчасти, утверждают участники рынка, это происходит из-за законодательных ошибок. По сведениям МДМ-Банка, лишь 5 % строителей работают в рамках Закона № 214-ФЗ (о долевом участии в строительстве). Да и то в соответствии с требованиями сооружают лишь один-два объекта, а остальные проводят по другим схемам. Депутаты уверены, что поправки существенно улучшили нормативный документ, но единственным положительным примером компании, точно следующей букве данного закона, пока остается организация «СТ Групп Регион», выступающая теперь под новым брендом «Снегири». По словам ее коммерческого директора Дмитрия Шмелева, все здания фирма возводит только сообразно положениям правового акта.
Закон был поспешным, но необходимым, считает генеральный директор Московского агентства недвижимости (МАН) Сергей Жидаев. Он прекратил беспредел, царивший в строительстве, когда девелоперы выходили на площадку, не имея разрешительных документов, и начинали собирать деньги с населения. Сейчас ситуация стабилизировалась, откровенного мошенничества нет. Но если рынок пойдет вниз, увеличится количество незавершенных объектов, что в свою очередь может вызвать новую волну появления обманутых дольщиков.
Внимание! У вас нет прав, для просмотра скрытого текста. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
