Доступному жилью «достается» первому
Интернет-журнал Metrinfo.Ru Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Реклама квартиры: выставляем «товар» в выгодном свете Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журнала
Странная штука — статистика рынка недвижимости (ее почему-то называют аналитикой): подорожание 1 кв. м на 0,25% обсуждается целую неделю. Еще неделю обсуждается падение на 0,2%. Хотя в серьезных маркетинговых исследованиях анализировать величины ниже уровня статистической погрешности (3%) просто неприлично. Поэтому в действительности ориентироваться на аналитические отчеты о росте или снижении цен на рынке недвижимости бесполезно. А для выяснения ситуации достаточно просто изучить объем выставленных на продажу дешевых квартир, чтобы сделать два неожиданных вывода: за последние полт
2000
ора месяца предложение в этом сегменте сократилось практически в два раза, а цены выросли.
Совсем недавно, в конце сентября, мы искали в Москве квартиру для покупателя с бюджетом $100 тыс. и сокрушались: «Если бы у вас было $110–115 тыс., тогда бы вся Москва у ваших ног лежала! Выбирай «однушку» в пятиэтажке: Выхино, Рязанский, Печатники, Перово. В Свиблове что-то мелькало, в Царицыне, на Планерной». Сегодня уже не мелькает. Оставим за скобками ежемесячную инфляцию (1,3%) и слабеющий доллар: считаем в рублях. То, что полтора месяца назад продавалось за 2,8–2,9 млн руб., сегодня не встречается даже изредка. Теперь предложения начинаются от 3,1–3,2 млн руб. Даже в расчете на два месяца это дает повышение на 4–5% в месяц.
Понадобилось получить сходные задания с разницей в два месяца, чтобы это обнаружить. Для надежности перепроверил по нескольким изданиям. Цены в разных источниках хоть немного, но различаются. Кроме того, перепроверил по близким категориям. Самые дешевые квартиры — «малометражки» (общая площадь 19–26 кв. м) — в конце сентября предлагались по $95–100 тыс., сегодня такие же в аналогичных районах стоят не менее $110–115 тыс. Речь идет о 5–6% в месяц. А главное, подтверждается основное правило начинающегося роста — с самого дешевого сегмента. Отметить это методами «валовой» аналитики сложно: «гостинка» в Братееве и на «Октябрьском поле» — это все-таки разные категории.
Но ведь они не пахнут
Посмотрим, что пока можно купить за 3 млн руб.
Заместитель генерального директора «МИЭЛЬ-Брокеридж» по регулярному рынку жилья Алексей Шленов подтвердил опасения: «За $120 тыс. в Москве удастся приобрести в районе третьего транспортного кольца жилье гостиничного типа общей площадью 21 кв. м или квартиру площадью 30–33 кв. м в спальных районах, на первых этажах пяти- и девятиэтажных домов».
Впрочем, ничто не мешает начать поиски все же с не самых отдаленных районов. При наличии 3 млн руб. выбор будет ограничен все теми же малометражками и квартирами гостиничного типа. Немало еще в Москве «трамвайчиков» («двушек» с последовательно расположенными комнатами) и «полуторок» (с изолированными комнатами 10–11 и 5–6 кв. м). Предложения получше — 24–25 кв. м и недалеко от метро — удалось отметить в районе «Водного стадиона» и «Измайловской».
Спасибо тебе, Подмосковье
Московская область оставляет относительно богатый выбор. А. Шленов отмечает довольно широкий спектр возможностей: «В ближайшем Подмосковье (Химки, Одинцово, Мытищи, Королев и т. д.) за данную сумму найдется хорошая квартира площадью около 46 кв. м в монолитной новостройке. Вполне реально приобрести «двушку» в пяти- или девятиэтажных домах или «трешку» на первом этаже панельного здания. Во второй зоне Подмосковья (Железнодорожный, Ивантеевка, Солнечногорск и т. д.) можно купить двух- или трехкомнатную квартиру площадью 70–80 кв. м в новостройках или на вторичном рынке».
Пресс-секретарь инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов предлагает обратить внимание на новостройки города Видное на Павелецком направлении в 2 км от МКАД. Так, в южной части города застраивается 5-й микрорайон, имеющий удобный выезд на трассу «Дон»: «Здесь в строящихся домах стоимость однокомнатной квартиры колеблется от 2,5 млн руб. (39,7 кв. м) до 3,1 млн руб. (46,9 кв. м) в зависимости от видовых характеристик, этажности и площади. В указанной ценовой категории есть и предложения двухкомнатных квартир. Например, «двушка» площадью 47,3 кв. м стоит 2,9 млн руб.».
Руководитель отделения «Пролетарская» компании «Пересвет-недвижимость» Наталия Гусева подтверждает, что в ближайшем Подмосковье (Мытищи, Королев, Люберцы) за $120 тыс. реально купить квартиру площадью около 40 кв. м в хорошем состоянии, и напоминает о растущем потенциале области: «В городах ближнего Подмосковья развитая социально-бытовая инфраструктура: крупные развлекательные, спортивные и торговые центры, медицинские учреждения, рестораны, ночные клубы и т. д. Здесь располагают производства, склады и офисы крупных российских и зарубежных компаний, т. е. покупатели жилья могут найти и высокооплачиваемую работу».
Внимание! У вас нет прав, для просмотра скрытого текста. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
