Как можно заменить ипотеку рентой
Покупка квартиры - достаточно банальный и в тоже время очень сложный вопрос, который возникает сейчас как минимум с момента бракосочетания. Ведь жить с родителями молодежь 21 века не хочет, все хотят отдельного жилья, и быть наедине друг с другом.
Предметом договора пожизненного содержания может быть любое недвижимое имущество
Когда есть очень состоятельные родители, которые могу обеспечить своих чад отдельных жильем, то относительно легко выбрать себе жилье по собственному вкусу и кошельку. Но, как правило, большинство молодоженов, а порой и супружеские пары со "стажем" не могут позволить себе столь дорогостоящую покупку. Вследствие чего, многие вынуждены скитаться по съёмным квартирам отдавая, порой половину заработанных денег за съёмное гнездышко.
Особенная острота проблемы возникает тогда, когда в семье подрастают дети и жизнь под одной крышей становится все напряженнее. Но как же купить квартиру? Где взять столько денег, если общий семейный доход составляет всего 3000$ из которых ежемесячно 1000$ нужно строго платить за жилье. Оказывается, выход все же есть.
Расскажу историю своей подруги Маши.
При рассмотрении вариантов решения этого вопроса, как и у многих, у Марии вместе с супругом Олегом возникла мысль об ипотечном кредите, покупке квартиры в рассрочку и т.п. Но сегодняшнее положение вещей на рынке недвижимости таково, что ипотечный кредит - удел (опять же) сравнительно обеспеченных граждан с постоянным и стабильно высоким доходом, поэтому очень мало людей, которые могу себе это позволить. В итоге, перелистав кучу журналов о недвижимости, просмотрев миллионы сайтов в интернете, в качестве варианта решения данной проблемы выбрали заключение договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением.
Хочу сразу отметить, что когда заходит разговор о ренте, очень многие люди не знакомые с этой формой работы с недвижимостью, считают что договор ренты это ничто иное, как содержание престарелой одинокой бабушки до её кончины. Да, как правило, это пожилой человек в возрасте, но не обязательно. И чтобы подобных, слегка ошибочных мнений у многих у вас не возникало, для начала поясню, что же такое договор пожизненной ренты?
Договоры пожизненной ренты все больше становятся популярными. По своей сути это такая же форма работы с недвижимостью, как купля-продажа, обмен, дарение. Деятельность с рентой подробно и четко регламентируется в части 2-ой, 33 главы Гражданского кодекса Российской Федерации (раздел Документы). При оформлении к ним применяются правила договора купли-продажи. Договор подлежит обязательному нотариальному заверению и вступает в силу с момента регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве если недвижимость в Москве, когда недвижимость в области в Областных филиалах.
По этому договору пожилой человек, передает в собственность рентоплательщику свою квартиру (комнату). Что исключит возможность завещания или прописки в данное жилье других лиц бывшим владельцем. Т.е. эта квартира теперь Ваша. При этом за пожилым человеком остается право проживать и быть прописанным в данной квартире, дополнительно он получает от покупателя ежемесячную ренту, размер которой оговорён заранее и установлен в договоре. В среднем - это 2000-8000 рублей в месяц. Так же на Рентоплательщика, как нового собственника, возлагается обязанность по оплате коммунальных платежей. Кроме того, приобретая квартиру по договору ренты, Вы единовременно тратите сумму на 50-60% ниже ее рыночной стоимости. Цена зависит от каждого конкретного варианта. Эта сумма включает в себя: выплату пенсионеру, комиссионные организации, проводящей сделку, затраты на оформление документов, нотариальное удостоверение и государственная регистрация перехода права собственности. Если сложить первую выплату + содержание пожилого человека в течение, пускай даже, 10-15 лет, получится, что Вы заплатили за квартиру цену на много меньше рыночной, тем более, что эта сумма выплачивается не сразу. Взаимовыгодность подобного договора для обеих сторон очевидна. Рентоплательщик решает для себя жилищную проблему, а пожилой человек - материальную и социальную.
В общем, решились Олег и Маша заключить договор ренты и отправились в соответствующую фирму, так как подобные сделки лучше заключать через фирму, хорошо зарекомендовавшую себя на этом рынке, имеющую все документы на право осуществления данного вида деятельности (проще говоря, соответствующую лицензию). Иначе, существует много тонкостей и деликатных моментов, с которыми можно столкнуться, заключая договор самостоятельно.
Прибыв в агентство, прежде чем приступить к делу Маше и Олегу ещё раз внятно втолковали о том, что Договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 605 ГК РФ) - одна из разновидностей договора пожизненной ренты, наиболее распространенная сегодня. Предмет договора пожизненного содержания составляет любое недвижимое имущество. Получателем ренты по данному договору может быть любой гражданин. Кроме того, лицо, передающее принадлежащее ему недвижимое имущество, имеет право установить обязанность по пожизненному содержанию, как в отношении себя, так и в пользу любого другого человека или нескольких людей. Такой договор всегда является возмездным, поскольку предполагает предоставление пожизненного содержания в обмен на переданное недвижимое имущество. Однако договор пожизненного содержания с иждивением может быть либо платным, либо бесплатным - в зависимости от того, передано недвижимое имущество получателем ренты в собственность плательщика за плату или бесплатно (п. 1 ст. 585 ГК РФ). Форма договора ренты письменная, с нотариальным удостоверением. Договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК РФ).
Внимание! У вас нет прав, для просмотра скрытого текста. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
