Выбираем жилье за $ 300 тысяч. 4:1 в пользу Подмосковья
Несмотря на стагнацию рынка, жилье остается дорогим товаром. Сегодня в Москве за трехкомнатную квартиру площадью 60-70 кв. м. в старом панельном доме могут попросить около $300 тыс. Может, подумать о Подмосковье, где на эту сумму есть выбор вариантов от квартиры до коттеджа.
Действительно, достоинства описанной нами квартиры заключаются в ее столичном статусе и более-менее короткой дороге до работы (хотя это и не факт). Недостатков же хоть отбавляй – устаревшие планировки, изношенные коммуникации, капитального ремонта не было лет двадцать пять, проблема с парковочными местами для машин. За пределами столицы подобная квартира быстро теряет свою ценность.
В то же время, на первичном рынке Подмосковья практически за ту же сумму (в пределах $300 тыс.) можно выбрать новое жилье, отвечающее современным стандартам качества.
1. Квартира в многоэтажной новостройке
Самый дешевый сегмент подмосковной недвижимости квартиры в многоэтажных домах, строящихся в подмосковных городах на разной удаленности от МКАД. Что касается вторичного рынка Подмосковья, то после долгих поисков, выбрать подходящую квартиру, конечно, можно, но надо учитывать, что выбор на «вторичке» в области небольшой. В основном потому, что в подмосковных городах качество жилья в старых домах оставляет желать лучшего. Подмосковные города в советские времена застраивались, в основном, типовыми панельными домами, которые основательно с тех пор обветшали. Искать стоит квартиры в сравнительно новых зданиях, но такое приобретение обойдется дороже. Поэтому уделим внимание подмосковным новостройкам, представляющих собой современные дома с комфортными квартирами по демократичным ценам, - особенно если эти цены сравнивать с московскими.
Примеры стоимости квадратного метра в подмосковных новостройках (удаленность – от 10 км. от МКАД):
Город Название ЖК и адрес дома Направление Удаленность от Москвы (км) Тип жилья Цена за кв. м. /$
Апрелевка
«Апрелевский» ул. Горького д.1
Киевское шоссе
25
монолит-кирпич
1440
Железнодорожный
Мкр. Ольгино к. 58
Энтузиастов, Носовихинское шоссе
12
монолит-кирпич
1460
Ивантеевка
«Виктория» Кв-л 9, Толмачева – Новая Слобода, к.2
Ярославское шоссе
16
монолит-панель
1385
Подольск
«Ренессанс» Красногвардейский б-р. Вл. 33 аб
Варшавское, Старосимферопольское шоссе.
12
монолит-кирпич
1175
Подольск
ул. Свердлова, д. 30 и д. 32.
Варшавское, Старосимферопольское шоссе
12
Монолит-кирпич
1730
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU
Из нашей таблицы видно, что трехкомнатная квартира общей площадью 90 кв. м. в представленных новостройках, удаленных от Москвы на расстояние более 10 км., обойдется покупателю в сумму от $125 тыс. до $ 156 тыс.
Оценим плюсы и м
2000
инусы приобретения.
Плюсы: мы приобрели новое жилье по цене в два раза меньше столичного. Сэкономленные деньги можно пустить на хороший ремонт и покупку автомобиля.
Минусы: долгая дорога на работу либо по забитым трассам, либо в электричке и автобусе. Это общая проблема для всех, без исключений, подмосковных жителей. Кроме того, содержание квартиры встанет ощутимо дороже (если сравнивать со старым московским жильем), так как квартиры покупаются в коммерческом секторе, где сразу создаются ТСЖ.
2. Загородные жилые комплексы.
Это новое направление в загородном строительстве. Как правило, загородный жилой комплекс (ЗЖК) представляет собой несколько домов разной этажности, построенных в одном архитектурном стиле. Они имеют необходимые объекты инфраструктуры, свою огороженную территорию с охраняемыми КПП и удобные паркинги.
Примеры стоимости квартир в ЗЖК/$
Название ЗЖК Направление Удаленность от Москвы (км) 1-комнатная 2-комнатная 3-комнатная 4-комнатная
Vitro Village
Калужское
38
122 тыс.
210 тыс.
Берег (к.3,5,7,11)
Ленинградское
8
121 тыс.
174 тыс.
238 тыс.
Бунгало « Club - Kurovo »
Дмитровское
47
63 тыс.
Жемчужина
Минское
55
111 тыс.
143 тыс.
191 тыс.
Заречье
Сколовское
2
175 тыс.
235 тыс.
Павлово-2
Новорижское
8
105 тыс.
155 тыс.
214 тыс.
Резиденция Горки -10
Рублево-Успенское
22
84 тыс.
148 тыс.
218 тыс.
Рублевское предместье (1-2 оч.)
Новорижское
8
176 тыс.
268 тыс.
Северная слобода-2
Дмитровское
2
217 тыс.
292 тыс.
Семь звезд (1 оч.)
Горьковское
13
90 тыс.
111 тыс.
169 тыс.
227 тыс.
Сенеж
Ленинградское
45
152 тыс.
185 тыс.
284 тыс.
Эдем
Куркинское
7
164 тыс.
220 тыс.
Источник: Маркетинговые исследования рынка недвижимости от IRN.RU
Внимание! У вас нет прав, для просмотра скрытого текста. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
