Из земледельцев — в землевладельцы
С наступлением лета горожане дружно потянулись за город, чтобы на свежем воздухе отдохнуть от городской суеты, а заодно привести в порядок свои дачные, садовые или огородные участки. Кому-то и ехать никуда не надо — живут «на земле». Сколько землевладельцев — столько и вопросов, связанных с порядком пользования, владения и распоряжения участками. Сегодня юрист М2 отвечает на некоторые из них.
Я имею в собственности земельный участок (8 соток) в садовом товариществе и являюсь членом садового товарищества. Хотелось бы подробнее узнать о приватизации земель общего пользования для садовых товариществ.
Елена Добрынина, Москва
К землям общего пользования относятся дороги, ведущие к участкам, переулки, проходы, водоемы, в общем все то, что находится на территории товарищества, за исключением участков, непосредственно закрепленных за дачниками. У любого садоводческого товарищества есть правоустанавливающий документ на земли общего пользования. Если там сказано, что земля находится в собственности, то переоформлять ничего не надо. Если указано другое, например, право постоянного (бессрочного) пользования, то заняться переоформлением необходимо. Земельные участки общего пользования передаются в собственность бесплатно.
Товариществу следует подать заявление в исполнительные органы государственной власти или органы местного самоуправления, которые обладают соответствующими полномочиями. К заявлению надо приложить следующие документы:
— описание границ земельного участка, подготовленное товариществом;
— удостоверенная правлением копия правоустанавливающего документа на земельный участок, составляющий территорию садоводческого объединения;
— выписка из решения общего собрания членов товарищества (собрания уполномоченных) о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность данного некоммерческого объединения;
— учредительные документы садоводческого объединения (подлинники или нотариально засвидетельствованные копии), подтверждающие право заявителя без доверенности действовать от имени данного некоммерческого объединения, или выписка из решения общего собрания, в соответствии с которым заявитель уполномочен на подачу заявления.
В двухнедельный срок с даты получения заявления органы власти обязаны принять решение о предоставлении земельного участка в собственность либо об отказе. Основанием для отказа могут служить только положения федерального закона о запрете на предоставление земельного участка в частную собственность.
Заниматься всей процедурой должно руководство садового товарищества.
Имею дачный участок. Расскажите, пожалуйста, какие виды сделок разрешены действующим законодательством с дачными участками?
Сергей Парамонов, Одинцово
Из вопроса не ясно, на каком праве (собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения) вам принадлежат дачный участок.
Если он является личной собственностью, то вариантов сделок больше, нежели в других случаях. В соответствии с законом собственники садовых (дачных, огороднических) участков вправе их продать, подарить, передать в залог, аренду, срочное пользование, обменять, заключить договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, а также добровольно отказаться от участка. Такие земли наследуются как по закону, так и по завещанию.
Если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании, то гражданин вправе с согласия органа местного самоуправления передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от него. Если на участке находится здание, являющееся собственностью гражданина, то за его наследниками участок закрепляется в тех же размерах на праве постоянного (бессрочного) пользования. Наследники имеют право перерегистрировать участок в пожизненное наследуемое владение или выкупить в собственность по нормативной цене земли (п. 3 ст. 30 закона № 66).
Если участок находится в пожизненном наследуемом владении, то его разрешается передать в аренду, срочное пользование, обменять, приватизировать, а также добровольно отказаться от него. Такие участки наследуются по закону.
В 1996 году я приобрел земельный участок в собственность. Имеет ли силу свидетельство старого образца или необходимо получать новое? Пока продавать не собираюсь, но, если вдруг надумаю, не будет ли поздно переделывать старые документы на новые?
Петр Киселев, Москва
«Переделать» документы никогда не поздно. В соответствии с законом права на недвижимость, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их государственной регистрации
2000
.
Если вы не собираетесь продавать участок, то спокойно владейте и пользуйтесь им, не переоформляя документы. Переоформление понадобится, только если предвидится сделка (продажа, дарение, залог). Регистрировать права собственности допускается одновременно с проведением сделки. В этом случае платить госпошлину за перерегистрацию не надо.
Внимание! У вас нет прав, для просмотра скрытого текста. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
