Ипотечная экзотика
Большинство ипотечных кредитов на российском рынке выдаются в рублях или долларах США. С этого года заемщик имеет возможность купить квартиру, взяв ссуду и в швейцарских франках.
Полгода назад, когда кризис ликвидности еще не маячил на горизонте, на российском ипотечном рынке появилось новшество — кредиты в необычной, можно сказать, экзотической валюте — швейцарских франках. Ряд банковских экспертов отнеслись к нововведению скептически и утверждали, что такие кредиты не будут пользоваться популярностью у потребителя. Мол, наши заемщики в регионах привержены рублю, а москвичи — доллару. В ответ на это банки — инициаторы кредитования во франках утверждали, что продукт чрезвычайно выгодный и в скором времени остальные участники рынка последуют их примеру, введя аналогичные программы. Как развивается ситуация с кредитованием в экзотических валютах полгода спустя, выяснял D’.
Узок круг революционеров
Сегодня на российском рынке можно получить ипотечный кредит в четырех валютах — рубли, доллары США, евро и швейцарские франки. Однако пока рынок в основном принадлежит традиционной паре рубль/доллар. В российских регионах жители больше доверяют рублю (90% ипотечных кредитов). В Москве ситуация иная: еще не так давно около 70% всех жилищных займов в столице оформлялось в американской валюте. Правда, в последнее время рубль все больше укрепляет свои позиции и на столичном рынке. По данным Банка России за третий квартал 2007 года, доля валютных кредитов в ипотечных портфелях российских банков сократилась более чем на 10% и в общем объеме выданных ссуд теперь составляет 27,9%. Уменьшению роли валюты способствуют падение курса доллара, ипотечный кризис в США и постепенное выравнивание условий на кредиты в долларах и рублях.
Другие валюты хотя и пытаются составить им конкуренцию, но пока не очень успешно. Кредиты в иенах на российском рынке появились довольно давно: несколько лет подряд программа кредитования в иенах значилась в арсенале японского Мичиноку банка. Правда, имея головной офис в Москве, ипотечные займы банк выдавал больше в хабаровском и южно-сахалинском филиалах. А в 2007 году и вовсе закрыл свои ипотечные программы. Вернуть японскую валюту вроде бы вознамерился Банк Москвы. В мае 2007−го вместе с запуском нового продукта — ипотечных ссуд в швейцарских франках — он заявил о намерении начать выдачу кредитов и в японских иенах (ставка планировалась от 6 до 8%). Однако эти планы до сих пор остаются только планами. А вот кредитование в швейцарских франках развернулось по полной программе и по тем ставкам, которые и были обещаны (от 7 до 9% годовых). Возможность предоставлять такие дешевые кредиты банк объясняет удачным рефинансированием.
Видимо, Инвестсбербанку повезло с рефинансированием меньше: он также начал предлагать клиентам ипотеку во франках, но по менее «вкусным» ставкам — 9–9,2% годовых. Этими двумя банками локация экзотических валют на российском рынке пока и ограничивается. В то время, как на ипотечном рынке Европы швейцарские франки являются второй по популярностью валютой: в ней выдается более 60% всех кредитов. Опираясь на эту статистику, специалисты Банка Москвы еще полгода назад предположили, что у нас постепенно будет складываться такая же картина. Во всяком случае, это было бы логично в свете того, как развивался российский ипотечный рынок весь прошлый год: стоило появиться интересной ипотечной новинке, как после первой волны критики пошла волна копирования программ. Однако займы в экзотических валютах такая практика обошла стороной.
Кризис подвел
Причина консерватизма российских банков кроется в кризисе ликвидности. Кроме того, пока полученный опыт с кредитованием в экзотических валютах оценивается неоднозначно. Сам Банк Москвы уверяет, что дела идут блестяще. «На сегодняшний день более 30% ипотечных кредитов у нас выдаются именно в швейцарских франках», — утверждает заместитель начальника отдела ипотечного кредитования Банка Москвы Вячеслав Шаламов. По его словам, кредиты в швейцарских франках популярны не только в столице и Московской области, но и в регионах. С мая в этой валюте выдано уже более 1,4 тыс. кредитов. В Инвестсбербанке также говорят о большой популярности швейцарских франков: 25% заемщиков берут займы в этой валюте.
Однако другие участники рынка отзываются о перспективах продукта более критично. Ипотечные брокеры, например, говорят, что процент заявок на ипотеку в швейцарских франках у них минимален. «Если не считать обращения непосредственно после анонса продукта, то интересуются такой экзотикой буквально единицы, — рассказывает директор компании “Легкокредит” Кирилл Суслов. — Хотя бывает, что несколько человек в месяц просят рассчитать кредит еще и в других валютах для сравнения с парой рубль/доллар». В «Миэль-брокеридж» также говорят о том, что спрос на программы во франках, впрочем, как и в евро, невелик — менее 1%. «Это в первую очередь связано с рисками изменения курса валют. Люди боятся, что в будущем франк может значительно подорожать относительно рубля», — объясняет директор департамента вторичного рынка жилья «Миэль-брокеридж» Роман Куман.
Внимание! У вас нет прав, для просмотра скрытого текста. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
