Взаимовыгодный обмен
Интернет-журнал Metrinfo.Ru Трудовые метры: как правильно снять офис Прогноз-2008: ценам предсказали скромный рост Купите остров: сотка дешевле, чем в Сочи «Сталинки»: элита - в прошлом, история - в настоящем Дорога на Дмитров: покупателя манит большая вода Реклама квартиры: выставляем «товар» в выгодном свете Двойная ипотека — капкан или способ сохранить собственность? Все статьи журнала
Россия стареет, утверждают социологи и демографы. Практически уже наступило время, когда на двух работающих приходится один пенсионер. И сколько бы государство ни проявляло заботу о ветеранах, периодически увеличивая базовую пенсию, похоже, за инфляцией не угнаться. А ведь старикам приходится раскошеливаться не только на лекарства и продукты, но и платить налоги за газ, электричество, жилье. Большинство из пожилых людей еле-еле сводят концы с концами. Есть ли выход из создавшейся ситуации?
Из ц
2000
ентра на окраину
Известно, что большинство коренных москвичей пенсионного возраста проживают в центре столицы, одни — в коммуналках, другие — вместе с детьми и внуками в собственных квартирах. Но Москва за последние 10–15 лет заметно расстроилась. Появились новые спальные микрорайоны с развитой инфраструктурой — магазинами, аптеками, больницами, предприятиями общественного питания, культуры и быта. Причем качество жизни на окраинах столицы зачастую не ниже уровня центральных округов, а по некоторым параметрам даже превосходит соответствующие показатели. Продукты питания в магазинах и на рынках на периферии значительно дешевле, чем в сердце Москвы, поликлиники укомплектованы современным оборудованием, а в домах есть мусоропроводы и все необходимые коммуникации. И в то же время цены на окраинное жилье чуть ли не вдвое ниже, чем на недвижимость в пределах Садового кольца. Так что продажа квартиры в центре города и покупка жилплощади на окраине (так называемый альтернативный обмен) — это по-прежнему спасательный круг, причем не только для пенсионеров, но и для жителей столицы, занятых, как правило, в бюджетной сфере производства.
Какие именно варианты такого обмена чаще всего предлагают на московском рынке недвижимости? Вот что говорит Татьяна Майорова, начальник группы вторичного жилья отделения «Третьяковское» компании «Пересвет-Недвижимость»: «Для Центрального округа Москвы, например, до сих пор актуален вопрос расселения жильцов коммунальных квартир. Надо признать, что есть немало желающих купить квартиру в старом доме в центре города и сделать в ней капитальный ремонт. Одновременно и владельцы одной или нескольких комнат в коммуналке имеют возможность приобрести взамен современное качественное жилье как в одном из спальных районов столицы, так и в городах ближнего Подмосковья. Да еще и получить существенную доплату. Хотя необходимо оговориться: выгода от такого обмена будет максимальной при условии продажи всей коммунальной квартиры. Например, при расселении трешки на Озерковской набережной наши клиенты смогли существенно улучшить свои жилищные условия. Семья с ребенком сменила комнату на двухкомнатную квартиру (54 кв. м) в Ясеневе. А соседи по коммуналке переехали в однокомнатные квартиры на Семеновской набережной (38 кв. м) и на Шаболовке (42 кв. м). Все остались довольны».
Главный минус обменов «центр — периферия» состоит в том, что, переезжая в спальный район, москвич расстается с престижным местом проживания. Старые районы столицы с их потрясающе красивыми бульварами, площадями, скверами, памятниками искусства и архитектуры всегда считались привлекательными не только для туристов — они были непреходящей ценностью для коренных жителей. Зато значительный выигрыш, полученный в результате подобной сделки, заключается в том, что человек перемещается хоть и в удаленный, но в более чистый район, ведь основные недостатки центральных округов — высокая загрязненность воздуха, бензиновый смог, постоянный шум, чрезмерная загруженность дорог.
Из Москвы в область
Переезд из Москвы в Подмосковье позволяет существенно улучшить жилищные условия, считает Татьяна Майорова. Во-первых, в любом случае заметно возрастает качество жилья. Во-вторых, чрезвычайно широк выбор места для проживания. В-третьих, каждый из областных городов окружен зеленым поясом. Немало парковых зон и в самих населенных пунктах. И наконец, главное: при переезде в Подмосковье, что немаловажно для молодых семей, можно выиграть от 20 до 40 кв. м жилой площади. Например, однокомнатная квартира в пределах Садового кольца или двухкомнатная в спальном районе Москвы спокойно обмениваются на трехкомнатную в центре Троицка или Королева. Что касается пенсионеров, то они в качестве доплаты получают существенную сумму, которая в течение долгого времени позволяет им жить безбедно.
Средняя цена двухкомнатной квартиры в Москве начинается от 220 тыс. долл., в то время как в Люберцах такое же жилье стоит от 150 тыс. долл., в Мытищах и Королеве — от 170 тыс. долл. Разница, которую может положить себе на сберегательную книжку пенсионер, составляет от 50 до 70 тыс. долл., что равняется суммарной пенсии как минимум за полвека. Если говорить о трехкомнатных квартирах, то средняя стоимость московской — около 350 тыс. долл., а подмосковной — на 150 тыс. долл. меньше!
Внимание! У вас нет прав, для просмотра скрытого текста. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
