Цена и ценность жизни за МКАДом
Под малоэтажным строительством подразумевается возведение жилых сооружений высотой до 5 этажей и с жилым фондом до 40 квартир. К таким сооружениям относятся таунхаусы, коттеджи и дачи. В последние годы рынок малоэтажного строительства Подмосковья развивается динамично и по своим основным параметрам все больше и больше приближается к европейскому. Более того, малоэтажное загородное строительство уже сейчас становится серьезной альтернативой городским многоквартирным домам.
Организованность – понятие для нас чуждое
По данным министерства строительства Московской области, за первое полугодие 2007 года объемы строительства жилья в Подмосковье увеличились на 80%. Всего в регионе до конца 2007 года будет построено около 7,0 млн.кв.м жилой недвижимости, из которых около 2,3 млн.кв.м отведено под малоэтажное строительство. Это очень неплохой показатель, ибо в 90-е годы доля малоэтажного строительства составляла всего лишь 4-6% от общего объема вводимого жилья.
В общем объеме малоэтажного строительства в Подмосковье доля организованного строительства (коттеджных поселков и дачно-садовых кооперативов) составляет 48%, остальное - это хаотичная (индивидуальная) застройка. Для сравнения: в Западной Европе организованная застройка составляет до 70% рынка.
Таунхаусы набирают вес
По данным экспертов, в 2007 году число строящихся в Подмосковье поселков таунхаусов выросло на 65,2% и составило 76 объектов. С другой стороны, таунхаусы составляют всего несколько процентов от общего объема организованной малоэтажной застройки.
Что касается цен, то за последний год среднее соотношение $/кв.м в таунхаусах выросло на 33,9% и составило 2810 $/кв.м. При этом имеются предложения, где цена 1 кв.м превышает $4500 и даже доходит до $600
2000
0.
В абсолютных цифрах средняя стоимость секции в таунхаусе составляет примерно $683000. При этом к эконом-классу относятся таунхаусы дешевле $400000. Таким образом, в отличие от загородных коттеджей, где среднее предложение превышает $1 млн., таунхаусы позиционируются по ценам ближе к квартирному сегменту рынка.
Число активных операторов в сегменте таунхаусов возросло на 48,3% (в этом году на рынке работают уже 86 компаний).
Укомплектован до зубов
На сегодняшний день в Подмосковье возведено около 500 организованных коттеджных поселков (порядка 15000 домовладений), из которых в фазе активной реализации жилья находится свыше 230 поселков. Примерно 55% поселков относятся к сегменту бизнес-класса, 23% - это элитные объекты и 22% - объекты эконом-класса.
Все хорошие места, расположенные недалеко от Москвы, уже застроены, поэтому сейчас девелоперы стали удаляться от МКАД на 30-60 км. При этом все более важную роль начинает играть не только качество самих домов, но и качество объектов внутренней инфраструктуры. Вот что говорит по этому поводу Антон Фаталибеков, директор по маркетингу инвестиционной группы «Жилторг»:
«Коттеджный поселок в современном понимании должен обладать внутренней инфраструктурой (за редким исключением, когда он расположен в непосредственной близости от муниципальных объектов инфраструктуры). Наиболее распространенные объекты инфраструктуры в поселках (их наличие продиктовано здравым смыслом и спросом жителей): магазин (как правило, минимальный ассортимент с высокими ценами) и служба сервиса (дежурный сантехник и электрик, нередко в одном лице). Кроме того, покупателям нередко предлагаются: аптечный пункт (без лицензии будет называться медпунктом), спортплощадка (реже спорткомплекс), бассейн (очень популярный, но не очень распространенный объект внутренней инфраструктуры), предприятие общественного питания (бар, ресторан, кафе), бейби-ситтинг (на детский сад нужны лицензии со строгим регламентом согласований, поэтому это заведение может называться бейби-ситтингом, детским клубом, детским центром и т.д.) и услуги консьержа. При этом перегруженность объектами инфраструктуры может отпугнуть тех, кто как раз ищет загородный стиль жизни. Чересчур развитая инфраструктура может ассоциироваться именно с городским».
В настоящее время наибольшим спросом пользуются поселки эконом-класса, расположенные в 50-60 км от МКАД (здесь пока еще можно купить дом с участком земли по цене 1-комнатной квартиры в Москве).
Самыми популярными направлениями являются Рублево-Успенское, Новорижское, Дмитровское, Калужское, Минское и Ильинское шоссе.
Прочь из Москвы!
По словам Тимура Колчина, главного архитектора архитектурной студии «Артбайтен», «развитие девелопмента загородной недвижимости привело к обострению конкуренции между застройщиками и их проектами».
В настоящий момент, можно сказать, ниша элитных коттеджных поселков в Подмосковье на самых престижных направлениях уже заполнена, поэтому появляется все больше проектов поселков эконом-класса. Дома в таких поселках, в силу своей относительно небольшой стоимости, призваны заменить представителям среднего класса постоянное городское жилье.
В ближайшей перспективе в области малоэтажного строительства в Подмосковье будет отмечаться увеличение как числа проектов (предложений), так и их масштаба. Более активно будут развиваться такие форматы загородной недвижимости, как таунхаусы и комплексы апартаментов или жилые курорты с развитыми объектами инфраструктуры и сервисом.
Внимание! У вас нет прав, для просмотра скрытого текста. Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.
